转租房屋需谨慎 纠纷引身需担责

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  • 发表于:2019-10-17 02:28:54

在日常二手房租赁中,由于各种原因,许多租户需要提前结束租赁期。为了不损失押金,他们经常把房子转租出去。然而,由此产生了许多争议。法律消息来源称,转租房屋应获得业主的书面同意。公司应该主动与业主核实是否同意将房子转租。之后,新租户应与业主签订租赁合同,建立租赁关系,保护双方利益。

老房客转租后

新租户遇到困难

2018年6月,刚毕业的黄先生在越秀区找了份工作,在自己单位附近租了一栋房子,与业主签了两年租约,并支付了“两笔按揭一笔租金”。今年6月,黄光裕从原单位辞职,并准备7月份加入白云区的一家公司。由于新公司离它住的地方很远,通勤时间每天超过2小时。黄光裕正在考虑在新公司附近租一栋房子,但目前的房屋合同仍有一年的租赁期限。根据合同,如果合同提前终止,业主将没收两个月的押金作为违约金。因此,他找到了一家中介公司陈骁的经纪人,帮助他找到新的租户,并将房子转租出去。

在附近工作的李小姐也在通过一家中介公司寻找合适的出租房屋。在陈骁特工的推荐下,她看中了这所房子。在陈骁的协助下,李老师与黄先生签订了租赁合同,将“两包一租”交给黄先生,并支付了半个月的租金作为中介费。收到钱后,黄先生搬出了原来租的房子。李小姐搬进了出租的房子,发现出租房子的下水道堵塞了,所以她联系了房主。业主不知道黄先生转租,并得知李小姐已经给黄先生“两次抵押,一次租赁”。业主对中介公司未能检查出租人的身份信息和未经其同意提供转租服务表示不满,并要求中介公司赔偿损失。

新房客应该和房东签订新合同来保护他的权益。

广州市房地产中介协会表示,在本案中,中介公司的代理人陈未能审查黄先生处置该房屋的权利,并向其提供转租服务,损害了业主和李小姐的利益。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第二款,“房地产中介服务机构及其从业人员提供房屋交易服务时,应当依法审查下列事项,并书面告知当事人: (三)出卖人或者出租人有权处分房屋第四十八条:“房地产中介服务机构及其从业人员违反本办法第二十一条、第二十三条第三款规定,未按照规定进行审查、告知和提示,为违反法律、政策的房屋交易提供中介服务,或者指使、教唆、参与、协助违反法律、政策的房屋交易当事人的, 房地产行政主管部门应当责令限期改正,并可对房地产中介服务机构处以1万元以上5万元以下的罚款; 从业人员可处以1万元以上3万元以下罚款。情节严重的,还可以吊销房地产中介从业人员资格证书,并可要求原登记机构注销登记。”

中介公司接受出卖人或者出租人的要约时,应当要求当事人按照规定提供“两证一委”,核实房屋产权和当事人的处分权,如实告知买受人或者承租人房屋的相关情况。黄先生如需转租租赁房屋,应取得业主的书面同意。公司主动与业主核实是否同意转租后,新承租人应与业主签订租赁合同,建立租赁关系,保护双方利益。

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